金水区最近古玩店,全国有哪些古玩市场,最近的古玩市场在哪儿?

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全国有哪些古玩市场,最近的古玩市场在哪儿?

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置业郑州金水如何做选择?金水老城金水北杨金片区购房指南

  的确,金水区的优势可谓人尽皆知,是郑州GDP最强区域,全省首个地区GDP迈入“1000亿俱乐部”,也是政治、经济、文化、教育的中心;多个政府机关单位驻地,多个大型商场片区全辐射,医疗和教育走在其他新区的前列,领跑中部城区的发展。

  这里汇集着131.6万常住人口,集结了郑州第一批富人,可谓是万千宠爱于一身。

  从贝壳成交数据中也能看出,2019年郑州人买房选择在金水区置业的达三分之一。

  这与金水区存量房市场较大不无联系,在贝壳上挂牌的金水区二手房数量为27144套,然而其他区域,最高也没有超过15000套。目前来看,金水区1.5W的挂牌均价,如果按照89㎡户型计算,首付款需要40万,月供近5000,这对于一般的刚需来说,压力较大。所以,当前的金水整体来说相对适合地缘客户以及刚改、改善人群。

  金水老城VS金水北VS杨金片区金水区根据发展程度和区域位置可划分为三个片区,金水老城、金水北和杨金片区。

金水老城

  金水老城位处中州大道以西、北三环以南,京广快速路以东,金水路以北。区域内覆盖农业路、东风路、文化路、花园路、南阳路等多条主干道,已开通地铁1号线、2号线、5号线,3号线和4号线地铁在建。根据区域内的主干道和不同定位,可分为花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、燕庄商圈等。

  花园路商圈是金水老城核心位置,不仅商业资源丰富,分布有国贸360、正弘城、丹尼斯百货、金水万达、蓝堡湾等众多商业中心,且教育资源优质,分布有省实验中学、文化路一小等实力中小学。花园路商圈的客流指数、交通便捷指数位居郑州各商圈首位。

  燕庄商圈位处民航路、英协路、建业路三条主干道的围合,东临CBD商圈,西毗紫荆山路商圈,成为连通新老商圈商业交流的桥梁,浓缩了老城区的繁华和新城区的活力。燕庄商圈周边因有金水升龙广场商业资源的加持,为人流和财富流的聚集注入了动力。

  从贝壳成交数据中可以看出,2019年郑州金水区成交热门商圈中燕庄商圈位居第一。

  由于距离郑东CBD较近,一些在东区上班而因房价不得退而求其次选择在这里置业的人士也占据一定的比例。

  金水老城可以说是整个郑州发展最为成熟的区域,商业、教育、医疗等资源配置强劲;但问题也较为突出,人口流量大,老旧的道路规划让交通比较拥堵;老城区地块普遍较小,容积率比较高。对于想追求安静居住环境的人来说有一定影响,不过随着旧城改造的深入,或许区域环境能得到一定的改善。

金水北

  金水北区域由郑州四条主干道围合而成,西起京广快速路,东到中州大道,南到北三环快速路,北至连霍高速,属于北三环外,北四环内。从大的范围面来说,是西邻中原老城,东临北龙湖,南邻金水老城,北临惠济,其连通了老城和新区,区域优势较好。

  有业内人士曾有过这样一句总结“世界是郑东的,也是港区的,但终究是金水北的”。其实也不无道理。从片区内所呈现的资源来看:

1.交通便利,区域内2号线、3号线(建设中)、4号线(建设中)、7号线(建设中)共4条地铁线,基本能覆盖整个区域。且片区内东西向有连霍高速、北三环快速路、国基路、三全路,南北向京广快速路、江山路、文化路、花园路、中州大道等、路网相对丰富。

2.商业、医疗、教育、公建配套完善,既有商业有宜家、YOYOPARK购物公园、普罗旺世商业街等。规划商业有丹尼斯国基路商业、美盛庙李陈寨后期商业、柳林刘庄改造保利商业、郑州金水自贸区商业等;医疗有郑州大学第一附属医院惠济院区;既有教育资源有郑州一八联合国际学校、郑州市第七中学、江山路第一小学等,规划中的教育资源有郑州市文化路第一小学翰林校区(在建)、纬五路一小教育港湾校区(规划);公建配套有河南省体育中心、客运北站、金水区市民公共文化服务活动中心等,

  可以见得,金水北片区的资源配置也是十分抢眼的。而今年金水自贸区项目的落地,也为该区域的发展起到了推动作用。金水自贸区位于魏河新龙路以南,目前的天荣建材城地带,主打高端服务业和新兴产业,以信息金融服务和国际商贸为主要特色,未来会这里建造郑州国际金茂港项目,包括商务办公、配套商业、服务式公寓等,会成为金水北区新地标。

  当然,金水北片区也不无劣势,首先路网丰富但并不是畅通无阻,向西的路目前只依赖连霍高速和北三环,规划的宏达路到高新区的路不通。而南北向的路,因为魏河、贾鲁河等支路,缺乏连通。其次,该片区拥有郑州市建成区内最多的城中村改造,如刘庄、柳林、陈寨、庙里、西史赵等,所以经济适用房、安置房、小产权比较多,容积率普遍较高。

  整体来看,金水北不仅能享受金水老城的带动,而且与北龙湖副CBD一路之隔,对于区域价值的提升会起到一定的带动作用,在此置业,未来可期。

杨金片区

  杨金片区,也可以称之为“金水科教园区”。位于郑州市东北部,北至黄河湿地公园、南至连霍高速、西至中州大道、东至京港澳高速辅道,与繁华的北龙湖商圈仅隔着连霍高速。该区域也一直作为郑东新区的拓展区和功能区,是郑东新区的智慧板块。

  很多人把杨金作为北龙湖的改善外溢区域,是因其到达北龙湖副CBD中心约3公里,离龙子湖湖心岛直线距离约4公里,沿目前东三环往南到达高铁站也很近。受北龙湖的红利辐射,其区域优势自然不容小觑。

  当然,杨金片区也有自身的价值定位,即“中原智慧核+郑州生态城”,意在朝着“低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合”方向发展,目前杨金规划建设有嘉阳电子科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场、河南省地理信息导航产业园等数十家产业园,部分科技园已经开始运行。

  对于房地产发展方面,区域以产业用地为主;住宅开发方面,此片区虽隶属于金水但由郑东新区统一规划,区域内住宅容积率低于2.5,商业容积率低于3.0或3.5,区域限高50米,或将成为一个高端居住区域。这两年因借势北龙湖红利,也吸引了不少大房企的进驻,如碧桂园、蓝城、泰和、康桥等,或将影响着区域的市场规范,一定程度上能够带动区域价值的上升。

  杨金的高端定位下也有不少问题显现,譬如交通不善,内部断头路较多;教育、医疗、商业资源缺乏。区域内又有马头岗军用机场、污水处理厂、铁路编组站等嫌恶设施,且安置房较多,一定程度上影响了居住环境。所以,综合来看,该区域目前还不算宜居之地。但是有政策利好,企业加持,若规划一步步按着既定方向走,还是值得期待的。

小结

  金水老城发展最为成熟,特别是在商业、教育、交通方便可谓资源集聚,但住宅地块较小,人口流量大,容积率较高。注重生活便捷性的刚需及刚改人群可以考虑。

  金水北交通便利,靠近北区,环境相对宜居。而且区域优势明显,连接老城和新区,不仅可以享受金水老城的资源,还能受北龙湖副CBD的带动。注重生活品质的刚改人群可以考虑。

  杨金片区的住宅定位较为高端,区域统一是低容积、低楼层,更适合改善人群。

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